У Києві вирішили почати будувати нове житло на Солом’янці за 1 млрд гривень

06 листопада 2024 г., 10:15

Аліна Ігнатенко     364     0

У Києві вирішили почати будувати нове житло на Солом’янці за 1 млрд гривень

Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» Київської міськради побудує житлові будинки на території виробничо-складської бази у Солом’янському районі по вул. Качалова, 40 загальною вартістю 1 млрд грн.

«Спецжитлофонд» 1 листопада за результатами тендеру уклав договір з ТОВ «ПБФ Груп» щодо коригування другої черги в частині будівництва секції №2.4 на 341,34 млн грн. А з ТОВ «Смарт Солюшнз Груп» збирається укласти договір на шосту чергу будівництва вартістю 717,80 млн грн. Про це повідомляється в системі «Прозорро».

Відповідно до розпорядження КМДА шоста черга будівництва передбачалася для ветеранів АТО та людей, які потребують покращення житлових умов. Місто оплатить 30% вартості житла для громадян у черзі на квартиру та 50% для учасників АТО.

По вулиці Качалова, 40 (бул. Вацлава Гавела, 28) знаходиться ЖК «Рідне місто». Він складається з одного заселеного 17-ти поверхового будинку на 407 квартир, який зданий в експлуатацію в 2022 році. Квартири там продаються по 894 – 1 911 $ за кв. м в залежності від стану та ремонту.

До кінця 2026 року мають виконати шосту чергу будівництва, а коригування по другій черзі до вересня 2027 року. Роботи по коригуванню фінансуватимуться коштами власного бюджету від господарської діяльності «Спецжитлофонду», а щодо шостої черги будівництва тільки 481 млн (67%) коштом місцевого бюджету. Договірна ціна динамічна. Аванс передбачений у розмірі 30% вартості річного обсягу робіт.

Проекти щодо коригування ІІ черги та будівництва VІ черги виконало ТОВ «Вентбазар», а експертні звіти з питань кошторисної частини проектної документації видало ТОВ «Українська будівельна експертиза».

Ціни по будматеріалах в частині будівництва секції № 2.4 вищі від ринкових на 18-35%. Наприклад, бетон В30 врахували по 4 306 грн/куб. м (тут і далі ціни вказано з ПДВ). Виробник бетону та сумішей «ПромБудЦентр» продає бетон В30 по 3 162 – 3 864 грн/куб. м, що в середньому на 18% дешевше.

Гарячекатану арматурну сталь періодичного профілю класу А-ІІІ діаметром 12 мм врахували по 39 486 грн/т та діаметром 16-18 мм по 43 012 грн/т. «Метінвест-СМЦ» пропонує сталь діаметром 12 мм та 16-18 мм по однаковій ціні – 34 000 грн/т, що на 14-21% дешевше.

Металопластикові двокамерні вікна замовили по 8 029 грн/кв. м. Найдорожчий варіант енергоефективного двокамерного вікна Aluplast Ideal 4000 70 в «Епіцентрі» коштує 5 004 грн/кв. м, що на 38% дешевше. Калькулятор вікон на сайті okna.ua порахував, що двокамерне вікно Rehau Geneo в магазині «Welarum» буде коштувати 5 250 грн/кв. м, що на 35% дешевше.

Орієнтовна переплата лише по зазначених позиціях може складати 9,20 млн грн. На них можна купити дві трикімнатні квартири у ЖК «Рідне місто».

Ціни будматеріалів на шосту чергу ближчі до ринкових. Поліетиленові труби для води Tece Pe-Xc діаметром 25х3,5 мм врахували по 235 грн/м, тоді як в «Епіцентрі» вони коштують 196 грн/м, що на 17% дешевше. Такі самі труби діаметром 20х2,8 мм врахували по 124 грн/м, що відповідає ринковій ціні, в «Епіцентрі» вони коштують 129 грн/м.

Газобетонні блоки 500 розміром 600х375х200 мм замовили по 3 780 грн/куб. м. ТБК «Алекс Груп» продає такі блоки по оптовій ціні за 3 210 грн/куб.м, що на 15% дешевше.

Бетон В30 врахували по 3 427 грн/куб. м, що відповідає ринковим цінам та ще й на 20% дешевше ніж замовили для секції № 2.4.

Аналогічна ситуація і по гарячекатаній арматурній сталі класу А-ІІІ діаметром 16-18 мм яку замовили по 28 500 грн/т, що нижче ніж на ринку та в 1,5 раза дешевше ніж для секції № 2.4.

Керамічну одинарну повнотілу цеглу марки М75 розміром 250х120х65 мм врахували по 9,60 грн/шт. На ринку її продають по 5,90 – 6,40 грн/шт, що 33-39% дешевше.

У кошторис була врахована середня зарплата робітника 18 000 грн. За даними Пенсійного фонду, показник середньої зарплати для обчислення пенсії вищий – 18 807 грн. Але за даними «Work.ua», насправді середня зарплата за вакансіями у будівництві у Києві значно вища – 30 000 грн. Відтак частина завищення ціни будматеріалів може йти на доплати робітникам.

В обох випадках фірми отримали підряди без конкуренції, бо на відкриті торги більше ніхто не прийшов. Для участі в торгах треба було надати посвідчення не менше одного зварника про допуск до РДЕ (111) дугового зварювання покритим електродом трубопроводів зовнішніх мереж та споруд водопостачання і каналізації, теплових мереж, технологічного обладнання та технологічних трубопроводів, сталевих конструкцій та будівельних конструкцій із сталей групи W01 в усіх просторових положеннях зварного шва, крім вертикального (PG) зверху-вниз. Для фінансової спроможності достатньо було підтвердити беззбитковість компанії протягом останніх 3 років від дати, що передує даті оголошення закупівлі.

«Спецжитлофонд» очолює Володимир Шарій. У 2023 році його відсторонювали з посади за те, що він не стягнув понад 21 млн грн заборгованості з підрядника, який, отримавши аванс, виконав лише частину будівельних робіт на житловому об’єкті в Деснянському районі Києва. Через укладення додаткової угоди про розірвання договору та відсутність заходів для повернення коштів строк позовної давності сплив, і право вимоги було втрачено.

Столична «ПБФ Груп» належить Сергію Ткаченко та Володимиру Шепетько. Нинішній державний підряд перший в історії фірми.

Київською «Смарт Солюшнз Груп» володіє Володимир Кришиха з Рівненщини. З 2016 року фірма натендерила 20,60 млн грн, найбільше в Служби відновлення у Київській області.

Ганна Кислякова, «Наші гроші»