Ціни на землю в Україні зазнають змін: що очікувати у 2025 році

16 грудня 2024 г., 22:08

Петро Гармаш     433     0

Ціни на землю в Україні зазнають змін: що очікувати у 2025 році

У 2025 році вартість землі може зрости на 20%, зокрема у центральних регіонах України. Основними факторами впливу залишаються війна, інфляція та зростання нормативної оцінки. У листопаді ціна за гектар сільскогосподарської ділянки знизилася до 49 908 гривень.

Про це розповів юрист Ігор Ясько в коментарі ЗМІ. 

За його словами, протягом останніх місяців ціни на землю поступово підвищуються, і у 2025 році ця тенденція, швидше за все, збережеться.

"У центральних регіонах України очікується підвищення вартості землі до 20% у гривневому еквіваленті," – зазначає юрист. З моменту відкриття ринку землі у 2021 році середня вартість зросла з 39 тисяч гривень за гектар до 46 тисяч гривень у 2024 році. Цей показник є індикатором активного інтересу як з боку фермерів, так і з боку великих інвесторів.

Він додає, що одним із ключових чинників, який впливатиме на ринок у наступному році, буде війна. Водночас підвищення орендних ставок і нормативної грошової оцінки стане додатковим стимулом для здорожчання.

Читайте по темі: Трамп анонсував "привілеї" для інвесторів, які вкладатимуть понад 1 мільярд доларів в економіку США

Як зміняться продажі у 2025 році

У 2025 році продажі земель залишаться стабільними, хоча темпи зростання вартості можуть сповільнитися через економічну невизначеність. Оренда та продаж земель залишатимуться популярними інструментами для фермерів, які прагнуть розширити свої господарства, а також для інвесторів, які шукають довгострокові активи.

"Попри всі виклики, ринок землі залишається одним із найстабільніших секторів української економіки. У 2025 році ми очікуємо ще більшого інтересу до землі з боку інвесторів", – наголошує Ігор Ясько.

Що впливає на ціноутворення

• війна та економічна нестабільність: збройний конфлікт та його наслідки залишаються основним бар’єром для активного розвитку ринку в окремих регіонах;

• підвищення нормативної оцінки: держава поступово збільшує нормативну грошову оцінку землі, що напряму впливає на її ринкову вартість;
• інфляція: постійне знецінення гривні сприяє підвищенню номінальних цін, навіть якщо реальна вартість активу залишається незмінною;
• зростання попиту: земля залишається одним із найбільш стабільних і захищених активів, що привертає увагу не лише українських фермерів, а й іноземних інвесторів.

Динаміка цін у 2024 році

• середня ціна гектара сільськогосподарської землі на початку року становила 45 229 гривень;
• найвищий показник було зафіксовано у жовтні – 52 422 гривень за гектар;
• у листопаді ціна дещо знизилася до 49 908 гривень, що пов’язано з сезонними коливаннями.

• Запорізька область – 27 944 грн/га;
• Сумська область – 31 624 грн/га;
• Миколаївська область – 32 069 грн/га.

Регіональні відмінності пояснюються родючістю ґрунтів, розвиненістю інфраструктури та попитом у конкретних областях. Де земля найдорожча:

• Івано-Франківська область – 149 724 грн/га;
• Київська область – 90 758 грн/га;
• Львівська область – 78 516 грн/га.